肥腿暖爐讚!《崩壞:星穹鐵道》託帕二創獲官方正面迴響 繪師畫新圖自嘲

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遊戲角落合成 圖/X(舊稱推特)@skgl_thx

傳唐鳳打詐成效不彰被逼出走 陳揆:持續精進落實打詐

最好的我们
喵太与博美子

遊戲角落先前報導過,上週一名日本繪師「夢際(@skgl_thx)」畫《崩壞:星穹鐵道》二創漫畫「託帕的大腿暖爐」,明明是一般向的作品但 X(舊稱推特)卻不賞臉,將其判定爲敏感內容導致貼文被 Ban,害他只能用黑條遮擋並重新上傳。

結果這件事引起廣大回響,夢際老師發現許多人非常喜愛她畫的託帕後,於是近日她又畫了一則託帕的漫畫自嘲,似乎也有種順便測試 X 是否又會繼續將託帕大腿 Ban 掉的意味在。

圖/X(舊稱推特)@skgl_thx

紧急应变队定义不清 本末倒置

有毒

中文翻譯由霧語(@HinanawisTenshi)提供。 圖/X(舊稱推特)@HinanawisTenshi

前不久夢際老師把未修正的版本上傳到 HoYoLAB 上,一樣受到社羣大量支持,甚至收到 HoLoYAB 的官方訊息表示這張繪圖的表現相當優秀。

明明是同一張圖,放在兩個不同的平臺的待遇卻相差極大,導致夢際老師又忍不住畫了一張圖描述這個神奇現象。經過這樣一連串事件下來,短短几天內就證明了夢際老師筆下的託帕真的非常優秀呢。

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北京五批次掛牌6宗宅地,朱辛莊值得等嗎?

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這是嚴肅君的第586篇推送

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終於騰出空兒來寫寫北京五批次土拍了!

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元旦前最後一個工作日,北京市規劃和自然資源委員會官網正式掛牌2022年五批次供應地塊。

6宗宅地起拍總金額122.5億元,均爲之前預申請地塊,僅亦莊新城0510地塊再次未能成功激活轉正,略慘~

從行政區來看,6宗宅地分別位於朝陽、石景山、昌平、通州、亦莊經濟技術開發區、房山,將於2023年2月上旬集中成交。

此外,北京市規自委還同步公佈2023年部分擬供商品住宅用地項目清單(第一批),這也是北京首次統一給出各區確切的擬供應清單。

看來北京土拓人們,這個春節不好過啊。

*詳細清單見文末,本文重點介紹熱門地塊~

1.

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不管是2022年的五批次,還是2023年的一批次,昌平都是大熱門。新的一年,也必定是昌平卷出新高度的一年。

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本站房產數據中心統計顯示,2021年昌平新開盤項目多達11個。不考慮網籤滯後性,理論上還有超8000套房源在售。

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此處不得不提下文源府,12月27日開盤,兩週就已網籤145套,果然在真正的流量面前,網籤從來沒有滯後性。

而即將入市的三宗宅地,不管是地段還是銷售指導價上,都與目前在售新房項目形成直接競爭。

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尤其是朱辛莊地鐵站周邊兩宗。0028地塊位於北京農學院北側,信息園二期地塊則再向北700米左右。

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熟悉北京新房市場的網友,對於朱辛莊片區都不陌生。限競房時代的萬橡悅府,小米員工專享萬橡華府,商品房時代的龍湖雲璟都位於此處。

經過這幾年的發展,朱辛莊配套也越來越成熟。地塊向東跨過回昌東路,就是萬達廣場和已經初步繁華的住總萬科天地,向西2公里則是永旺商城,周邊有小米/好未來/慧聰等產業聚集。

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但房價,也不再是5萬+了。

信息園二期土地起拍價28.8億,其實是一個地塊組團。

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包括3宗住宅用地,總建面約8.95萬平,未來產品大概率爲15層小高層和20層左右高板,銷售指導價期房6.2萬/㎡,現房6.5萬/㎡。

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還有1宗商業用地配置不低於2000㎡社區商業綜合設施作爲社區會客廳,1宗教育用地規劃9班幼兒園。

明年一批次的0028地塊佔地面積1.47萬㎡,建築面積3.675萬㎡,土地起拍價11.7億,起始樓面價近3.2萬/平,未來售價應該不會低於6萬/平。

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2.

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越來越卷的還有京西。

供應最集中的,是西四環到西五環,蓮石東路到京港澳高速之間,形成的近似梯形區域,目前除華曦府期房已售罄,現房待售外,還有6個在售新房項目。

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2023年一批次供應的青塔地塊同樣位於該片區,且環線位置最好,距離規劃中的11號線青塔站直線距離約500米。

還有豐臺槐新地塊,就位於三批次建發地塊西側,容積率2.2,限高45米,未來銷售指導價估計也是8.3萬/平,壓力再次給到建發。

建發地塊速度很快,確定案名爲「建發·璟院」,也已流出了戶型圖過程稿,分別是106平三居、128平四居、133平四居以及153四居。

如果擴大範圍,五批次出讓的石景山蘋果園地塊,也是未來京西改善有力競爭者。

地塊在西山奧園南側,距離蘋果園站和楊莊站直線距離約800米,尤其是蘋果園站,作爲1號線、6號線和S1線換乘站,交通樞紐的能量不可小覷,南側還有京西大悅城。

佔地面積2.6萬平,建築面積6.3萬平,容積率2.3左右,限高60米,達到地價上限後轉爲競報現房面積(上限1.7萬平),如果再觸頂則啓動搖號。

銷售指導價7.48萬/平,甚至還略低於四批次中海剛剛拿下的老古城地塊(7.58萬/平)。

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難怪中海再次搶跑,本週就率先公示規劃方案,產品的面積段約在110-160平之間,整體房源不到500套。也有消息稱,中海對於新地塊也是志在必得。

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3.

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剛拿的地還沒開盤,新地塊就供上來了。面臨同樣處境的,還有上週剛剛公佈案名的通州「能建·京玥蘭園」。

項目規劃建築爲小高層+洋房,10棟樓共586戶,3棟小高層15層,7棟洋房6層。

主力戶型爲75-78平兩居、89-110平三居和135平四居。按照銷售指導價6.2萬/平計算,總價465萬起,首套首付186萬起。

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新地塊就位於京玥蘭園南側,距離地鐵7號線羣芳站約350米,妥妥的地鐵房。

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對比來看,新地塊容積率僅2.1,限高36米,相對更低密,產品預計也是小高層,銷售指導價同樣是6.2萬/㎡。

幾乎是無差別競爭了。

最後要提下亦莊新城0303街區“小王炸”地塊。

就位於京東集團總部對面,緊鄰地鐵經海路站,銷售指導價爲5.8萬元/平。

與周邊二手房價存在倒掛。像通泰國際公館價格在6萬元/平米,北京京開壹中心價格在6.7萬元/平米。

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該地塊全稱是“北京經濟技術開發區亦莊新城0303街區F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地塊B4綜合性商業金融服務業用地、S4社會停車場用地、R2二類居住用地、A334托幼用地”。

這是一個混合地塊,既有住宅用地,也有綜合性商業金融服務業、地下社會停車場,並配建一個12班的幼兒園。

住宅建面只有4.9萬平,需執行套內70/90,預計出房量不到500套,京東員工都不夠分吧~

某休息日结

互動時刻:

2023年一批次擬供應17宗宅地,涉及9個區,近5成位於軌道站點周邊,近6成位於三城一區或產業園區周邊。

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從環線位置看,位於四五環之間4宗,佔比24%;位於五六環之間7宗,佔比41%;位於六環以外的6宗,佔比35%。

新的一年,你更看好哪裡?歡迎在評論區留言討論~

名人找個家/中租策略長廖英智 重自住需求

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中租控股策略長廖英智。 (聯合報系資料庫)

中租控股(5871)策略長廖英智雖然不是買房、換屋達人,但是他不僅趕在這波長達十多年的房市大多頭起漲時,買下現在自住的房屋,後來又再買一間電梯大樓房子給年邁的母親居住。

廖英智認爲,都是自住自用的剛性需求,應該挑選合適自己需求條件的房屋買進,不論時機或房價如何,而他目前自住的房屋已經住了逾20年,但廖英智還沒有換屋的打算,因爲他當初挑選房屋就是以最適合自己需要爲出發點,現在要找到同等條件的房屋不易,且他對居宅很滿意,也沒有強烈換屋慾望。

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廖英智擔任租賃龍頭中租控股策略長,在中租尋找策略性夥伴與合作機會,進軍東協開闢新市場,均有卓着戰功。他說,他的家境並不優渥,當年是取得獎學金公費留學,才能到美國哈佛大學法學院深造,他的夫人則是美國史丹佛大學法學院博士,兩人堪稱學霸級的超級白領菁英。

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廖英智說,他和太太在美國唸書之後回臺,回來後先租房子,直到2003年纔買房,一住就是20年。廖英智說,他當時是選在臺北市師大附近買房,離臺大距離也近,環境人文薈萃,生活機能也好,要出門散步健身都很方便,並且當時買的就是有電梯的大樓,因此一家人住得很滿意,要再找這樣條件的好房子並不容易。雖然經過十多年的房價飆漲大多頭,這間房子現在增值幅度相當可觀,因此他也曾看過一陣子新房想換屋,但看過之後不是條件不如現在自住房,不然就是條件夠好但換算下來太貴不划算,因此他就打消換屋計劃。

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後來廖英智在永和再買一間房,並非出於投資考量,而是因爲媽媽年紀大了,不適合再住在原來的公寓,爬樓梯危險也超過她的身體負荷,所以廖英智在考量媽媽的狀況及家人照料方便性後,決定幫媽媽在永和買間新房。

廖英智說,他兩個妹妹婚後都剛好住在永和,而他從師大這邊的家過去永和距離也近,所以就選在永和買房。雖然幫媽媽買房的時候,房價已經飆漲一段,所以房價比起他當年買第一間房時貴很多,還好買的是小坪數房型,媽媽住得舒服就好。

廖英智並不鼓勵將房屋當成投資理財工具,他認爲,不論處在什麼年齡階段買房,最好是以自住需求爲考量,挑一間符合主要需求、自身能力也可以負擔得起的房子居住就好,也許以現在高漲的房價,要一次就買到各方面都滿意的房子不容易,但他認爲,從自住角度挑房買房,至少居住時是處於合適宜居的狀況,至於時機或是房價增值潛力等,未必是最重要的挑選依據。

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越秀第一梯隊牛小學位房,200多萬有電梯樓(附真實成交數據)

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江湖一直有個傳說,越秀區省一級小學雖然有22所之多,但也分了三個梯隊。

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來,我們聽聽這些位於食物鏈頂端的牛小名字:

東風東路小學、農林下路小學、文德路小學、東山培正小學、小北路小學、鐵一小學。

是不是耳熟能詳?因爲哪怕你不知道,身邊也總有一個親戚朋友同事的娃就讀,能不能都成爲牛娃姑且不論,但最起碼個個都是千萬富翁。

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早前,貝殼APP重新放開了二手房小區的”單套成交歷史“信息(有政府指導價的小區除外),勤勞的雅姐把心一橫,將對口這6間牛小的熱門電梯房成交價整理了出來,以供後來者參考。

東風東路小學

要買東風東路小學學位房,東風廣場是繞不開的樓盤。作爲越秀區爲數不多的帶花園、會所的小區,放盤量多,長期都有50套+房源掛牌,常年交投活躍。根據中原地產的數據,一到四期的單價基本在10-11萬之間,五期早前更成交了一套94方三房,總價1320萬,單價去到14萬。

混在东汉末 庄不周

戶型方面,東風廣場有45方一房,總價低、易出租、易轉手;70方左右兩房,90多方的小三房,緊湊實用,如果預算1000萬剛好夠得着三房。

但東風廣場的缺點還是有,除了五期比較新外,一到三期樓齡都有20年上下,四期也差不多15年樓齡。此外,小區北靠環市東路,東臨天河立交,噪音不可避免,還有停車位緊張的問題。

交投僅次於東風廣場的是一路之隔的錦城花園,小區以管理嚴格、保養佳、服務口碑好出名。儘管樓齡在15-25年之間,去年上半年最瘋狂的時期,最高紀錄也是錄得1350萬成交了一套106方三房,但如今已穩步回落,雖然業主放盤價都頗高,但12、13萬的價格基本沒有成交,買家可以放心砍價,總體成交價維持在10-11萬。

如果預算足夠高的買家,可以選擇君匯世家,樓齡新,以改善的大中戶型爲主,130-200多方的三房四房,真實成交單價約11-12萬左右。其他可選的就是萬科金色家園,但放盤量較少,業主心頭也較高,放盤價去到12-13萬。還有潤粵大廈,成交價8字出頭,在東風東一帶算是性價比之王,但98年建的房子,樓齡和設計是硬傷.

數據來源:貝殼APP(下文表格同源)

備註:東風廣場、錦城花園、君匯世家均受到政府指導價的影響,在貝殼APP中並沒有公示真實成交價格。

農林下路小學

中介朋友告訴雅姐,東風東是家長們心中的YYDS,萬一、如果、實在預算夠不着,退而求其次,他們就會選備胎農林下路小學和鐵一小。其中農林下和東風東小升初派位同屬一組的,就更受歡迎。但事實上,該校對口的電梯樓選擇並不多,以大院管理的樓梯樓爲主。

放盤價11萬多的海景農林華府雖然樓齡比較新,但小區以五六十方的小戶型爲主,還有90多方的兩房,戶型設計已經過時,自住實用性不高,多數用作學位殼。在貝殼APP上,該盤最近的成交已經是去年10月的事情,42方一房單價9字頭。

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比較便宜的是君鉑國際,6、7字頭放盤的不在少數,但老祖宗的智慧已經告訴你”便宜沒好貨“,主力戶型都是150方以上的大面積單位,加上部分單位用作寫字樓出租,人員相對混雜,對於改善買家來說,吸引力大減。

交投最活躍要數東方廣場,戶型選擇豐富,可以選擇小面積產品做學位殼,也有小兩房和緊湊三房放盤,目前放盤價在7-9字頭之間。從今年的真實成交情況來看,也是以小戶型爲主,總價300萬以內有交易。

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鐵一小

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鐵一小學最特別的地方是部分可直升鐵一中學本部。作爲東風東的備胎二號,鐵一小可以選擇的電梯樓同樣少得可憐。

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質素最高的是富力東堤灣,樓齡15年左右,有小區園林綠化配套,放盤多,交投也活躍,主力戶型是70-80多方兩房,90-120多方的緊湊三房,完全滿足改善買家的居住需求,因此價格也是板塊的標杆,今年以來成交價格均在10萬多。

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次之的東山領匯廣場樓齡僅10年,目前放盤價不遜於富力東堤灣,但缺點是不少單位正對內環,且是單體樓設計,如果價格差距沒有拉開,富力東堤灣相對是更好的選擇。

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舊一點有羊和園,同樣是2000年前的房子,放盤價8萬多,去年3月巔峰期一套69方兩房更創出了9.9萬的單價,也不可謂不瘋狂。

文德路小學

文德路小學對應的電梯樓屈指可數,只有標杆盤東方文德廣場,以及爛尾多年後盤活的精彩生活大廈、樓齡較舊的文化大樓。

東方文德廣場去年的整體成交價基本在10萬上下,但3月成交了一套124方的三房,單價去到12.3萬,漲幅接近20%,也不可謂不驚人。目前,該盤放盤價大概在11-13萬之間,另外有60方左右的一房產品,流轉性比較高,出租租金也可以去到5000元/月上下,但單價在10萬左右,總價600萬作爲學位殼來說,雅姐覺得偏貴,如果不是自住純粹追求學位,不如買老破小。

性價比高一點可以選文化大樓,目前放盤價均爲7萬左右,戶型都是緊湊實用三房,適合自住客,缺點就是樓齡舊。

爛尾樓盤活的精彩生活大廈交投不算活躍,在貝殼APP的成交記錄較舊,參考意義不大,現放盤價集中在9-10萬之間,緊湊型三房四房,總價去到千萬級別,雅姐認爲這個性價比極低,主要是樓盤綜合質素不佳,去到千萬級別不如選擇東風廣場舊一點的緊湊產品。

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小北路小學

小北路小學的學位房比較特別,丹桂校區對應小北路的本部,相應地學位房的價格就要比後來合併的天秀校區高一個檔次。

而丹桂校區對應最好的電梯樓要數珠光小北御景、頤和雅軒,樓齡都在10年出頭。

小北御景交投不算活躍,在貝殼上的成交記錄要追溯到2021年底了,而且是45方的單間,總價454萬成交,目前放盤也主要以30多40多方的單間爲主,放盤價11-12萬,可見該盤也是自住客居多,小面積單位作爲學位殼,用完即拋。

頤和雅軒樓齡雖然也較新,但該盤主力戶型均是50方以下,出租較多居住體驗不好,滿足改善型買家的三房單位並不多,小面積單位去年成交價維持在9-10萬左右。

次一點的有富宏花園、翠怡大廈、明達大廈、嘉洲翠庭、新城市玥秀、頤秀華庭等,但樓齡均去到15-20年,放盤價7-9萬不等。

北秀校區的電梯樓包括天秀大廈、越秀北苑大廈、富興閣、國龍大廈等,基本都是2000年前的房子,主力價格6-8萬不等。

東山培正小學

對口培正的,樓齡最新的是東山京士柏,但該盤貨量本身就少,目前沒有放盤,去年年中成交了一套187方的大四房,單價去到12.5萬。

比較受歡迎的電梯樓是東湖豪苑,雖然樓齡已經超過20年,但能直望東湖公園景觀,性價比不俗,放盤價去到9萬上下,但今年的真實成交價均在7字頭。

此外,還有聯發名閣、華豐大廈、海印苑等樓齡相對舊的樓盤,交投最活躍的要數海印苑,樓梯樓報價普遍在7字頭,電梯8-9字頭。

特別貴的有東湖北大院,是省委宿舍大院,雖然是樓梯樓,但管理較好,放盤價去到11-12萬,算是該板塊一個神奇的存在,但貝殼上的成交記錄已經是2年前了,當時價格爲8字頭。

綜上,第一梯隊牛小的學位房都不便宜,哪怕樓齡20+的電梯樓,也要7字頭,樓齡10年左右的基本都上10萬+,如果是有千萬預算,選擇還是蠻豐富的,直接置換一套三房滿足改善+學位需求,如果預算有限,要麼只能買小面積的學位殼,要麼只能犧牲居住質量買老破小。

一句話,做人父母甚艱難,互勉!

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1、如果你名下另有房產,這套學位房面積必須≥30方,如果學位房是唯一住房,則不限面積。

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2、關注該校小升初分組派位情況,鎖定綜合條件更好的組別。

3、買二手房需要關注學位是否被佔用,建議與買家簽訂補充協議,約定學位房佔用問題違約責任。

4、學位房提前1-1.5年左右購買爲宜,不要太早,避免政策風險,也不要臨急抱佛腳,議價被動,放貸時間不可控。

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《NOKE 忠泰樂生活》

有全臺最美百貨之稱的「NOKE 忠泰樂生活」4月底試營運即引來萬人朝聖,造成內湖到大直路段的塞車潮。除了導入17家全臺獨家品牌、15家忠泰自營品牌、67家全新概念店,「NOKE 忠泰樂生活」更將商場結合藝術策展、當代設計等領域,跳脫一般商場窠臼,以獨創形式成功轉譯時尚密碼,爲城市打造國際級百貨地標。

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《NOKE 忠泰樂生活》正式開幕

無敵真寂寞 肆意狂想

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「NOKE 忠泰樂生活」是豪宅巨擘忠泰集團跨界百貨業的首座商場,除了進軍百貨,忠泰也將觸角伸向商辦建築,看準臺北市新商辦自用需求強勁,忠泰於大直敬業二路推出新世代辦公室「忠泰世界廣場」,憑藉前瞻的國際視野、獨到的美學品味,讓大直頂級商辦再升級。

據瞭解,忠泰建設自1988年創辦以來,陸續在大直推案20多筆,住戶累積已上千戶,儼然是大直高端住宅專業戶,業界流傳:「聽見忠泰,就懂實力!」此外,忠泰更是臺灣建築界最早引進日本職人精工建築的建商之一,2000年推出大直豪宅「輕井澤」,憑藉臺日混血、極致建築驚豔北臺灣。近年來,忠泰更廣邀世界知名建築師、國際建築團隊合作,跳脫單一建築個案思維,從城市發展和環境永續的宏觀角度定位建築,致力於「留下一點東西給下一代。」

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北部海域新發現9棘皮動物

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不只透過日系精工提升居住質感,忠泰也藉由商辦改變城市地貌。過去忠泰推出的商辦建築,如:「聯合經貿廣場」、「忠泰陽信廣場」等,幾乎都被企業包棟掃貨,「忠泰世界廣場」是忠泰第一個可零售的商辦系列,無論地段價值、建築品質皆是首屈一指,吸引不少企業主矚目。

「忠泰世界廣場」幕後操刀的建築師大有來頭!誰能想到臺灣竟能擁有一座傳奇建築大師安藤忠雄打造的頂級商辦?員工不只能近距離感受安藤式美學,企業也能用藝術建築與國際對話,展現超越名片的競爭力。負責施工的「中鹿營造」在日本具有百年以上歷史,也是許多豪宅指名的標配。

忠泰集團表示,忠泰始終秉持先行者的精神,站在國際思維前潮、精工建築先驅,締造每座建築,成爲人與城市的夢想。「忠泰OOT計劃」(Office of Tomorrow)即是用透視未來的眼光,開啓「未來辦公室」想像,爲新世代員工和企業創造出新的火花。

忠泰建設 _ 聯合經貿廣場

立地北市頂辦C位,競逐安藤VIP席

值得關注「忠泰世界廣場」立地的大直,更是炙手可熱的頂辦新聚落。除了有北臺灣最美摩天輪、最美商場「NOKE 忠泰樂生活」,更坐擁美福、萬豪、英迪格等星級飯店,可見大直早已被視爲商務一級戰場,甚至可望超越信義計劃區。

「忠泰世界廣場」規劃爲80 至350坪彈性空間,目前單坪開價約150萬,眼光精準的企業主不妨跟着「忠泰世界廣場」的腳步,一起站上頂辦C位,成爲國內少數競逐安藤VIP席的企業,譜寫明日辦公大樓嶄新篇章。

官網:https://worldplaza.jut.com.tw/

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86特區接軌南臺灣誠品最大街邊店 2字頭入手新大樓

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臺南南區重大建設多,「86特區」擁有臺南最強交通系統優勢,可快速連結南科4大園區。 圖/吳宏文 攝影

燒肉南霸天「碳佐麻裡」打造全球最大燒肉旗艦園區,加上誠品南臺灣最大街邊店,今年都落腳臺南南區,帶動南區房價長期看漲。同樣在南區的「86特區」,擁有臺南最強交通系統優勢,打造臺灣半日生活圈,並可快速連結南科4大園區,現在還有難得的2字頭新大樓可入手,近期買氣超旺。

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臺南南區未來有不少建設,像是「碳佐麻裡」主打全球最大燒肉旗艦園區,位於臺南南區中華西路、新興路口,最快第1季「碳佐新興世界」就能公開,未來第4季還有誠品南臺灣最大街邊店即將開幕。

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「碳佐麻裡」打造全球最大燒肉旗艦園區,加上誠品南臺灣最大街邊店,今年都落腳臺南南區。 圖/吳宏文 攝影

龍悅廣告總經理吳季濃分析,周邊備受矚目的區段房市,就是同樣位於南區的86特區,該區鄰近86快速道路、臺17線,可快速串聯南臺灣6000坪最大的誠品百貨、臺南新光三越、三井OUTLET、南紡夢時代等多間大型百貨。

同時透過86快速道路,可直接連結臺南機場及臺灣高鐵臺南站,以及臺南科學園區、南科高雄園區(路科)、橋頭科學園區、楠梓產業園區等,無論要去購物還是科技園區上班都非常方便。

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南科對於臺南房價的帶動效果明顯,過去幾年臺南房市快速發展,不過相較北邊近南科的行政區熱度高,86特區相對房價維持在較親民的水準,獲得不少首購族青睞。區內也有大型歡喜公園,屬於環境單純的住宅區,生活機能及交通便利性都足夠,除了在地自住客,也有不少南科工程師移入。

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此外,該區聯外交通便利,吸引包括安平工業區、茄萣科技產業觀光區,保安、仁德、上侖工業區等大型產業工業區的就業人口,也是86特區人口移入主要來源。

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臺南房價外溢效應連帶拉擡86特區房價,推案售價也將站穩3字頭。 圖/吳宏文 攝影

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由於86特區是新開發的重劃區,因此屋齡普遍在5年內,該區剛開始推案的時候,房價還有1字頭,隨着近年土地、營建成本居高不下,加上市區新案房價水漲船高,東區、北區房價已出現5字頭,市中心房價外溢效應連帶拉擡86特區房價,預估未來86特區開價也將站穩3字頭。

而附近還有喜樹灣裡市地重劃區,預計2024年底重劃完成,最快2025年就能開始配地,未來可望持續推升南區房價。

Steam黃毛紳士《輔導NTR!?》雷影行動不見苦主 大量放置60%都在掛機?

Steam黃毛紳士《輔導NTR!?》雷影行動不見苦主 大量放置60%都在掛機?
水 河 伯

※本文經Steam鑑賞家「遊戲私房菜」授權,供udn遊戲角落轉載刊登。點擊前往Steam評論

內含 10% 的劇情,30% 的啪啪啪,60% 都在掛機~

短心得:

《輔導 NTR!?(以下省略)》是開局就提槍上陣的紳士作品,雖掛着 NTR 標題,但琢磨不多而且玩家是扮演金毛一方,劇情描述「實際不擅長牀事」的鄰家姐姐誇口要教導「愛愛不順利」的年輕男鄰居,不過女主角從頭到尾就跟玩具一樣攤在牀上任由玩家宰割,劇情得靠一直點「對話」選項纔會有臺詞;遊戲有還不錯的人物模型,然而在玩法方面過於單調,只是一直重複進行動畫來提升「開發度」,最終目的是嘗試組成不同的開發數值來體驗多個結局,但每次開發度提升進度超級緩慢,非常拖遊戲時間,導致會一直處在點擊後掛機等提升進度的情況。

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玩法設計上有手、嘴、棒棒、各種玩具,還有「電擊」等選項可使用(第一次看到的想法:難道主角是放電系嗎?),藉由不同選項針對女主角身上各個部位開發,再根據玩家開發的部位數值組合來決定進入 10 個左右的不同結局,雖是從頭「修幹」到尾的玩法,聽起來讓人興奮,但動畫重複性太高,而且兩名「初學者」就玩掌摑、電擊、冰塊簡直就太誇張,結局每個都是簡單幾句臺詞收尾帶過,這些都讓導致遊戲體驗稱不上算是很好。

遊戲優缺點一覽

結論:題材與機制有特色,但玩法體驗不太佳

個人評分:5.5/10。

如果本身對於紳士作品重視劇情、操作玩法體驗,那這款作品就不太適合你,另外本作雖然不用 Patch,但是重騎兵的 CG,會在意的話也要注意這點。

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發哥好宅在線談/驗屋公司怎麼挑?

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▌驗屋複驗可以最大化提升修繕率,確保初驗所看到的缺失被妥善處理,以確保自身權益受到充分保護。(圖由樂居驗屋提供)

臺灣經濟快速發展,都市大樓一棟棟興建,近幾年因營建原物料、人力成本上漲衝擊,紛紛出現工期延宕、興建成本增加等困境,尤其營建工程工安意外頻傳,讓不少民衆開始關注建案安全及施工品質的議題。

因此,消費者在購買房屋時,除了關心建案地段、周圍環境、建築外觀等,也開始關注所買建案的施工品質是否有保障。同時,也可以發現消費者在購屋交屋時,聘請專業的驗屋公司代爲驗屋的比例逐漸增加,儼然已經成爲了房地產交易的常態,這樣趨勢反映出消費者對於房地產交易的謹慎和理性,以及對自身權益保護的需求。

在驗屋行業逐漸興起的狀況下,消費者又開如何挑選驗屋公司呢?「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發分享幾點挑選方向提供參考評估:

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一、選擇有能力、有保障的驗屋公司

1.公司財務穩定性愈強,有較好的能力可以處理各種挑戰和市場變化,長期的售後服務來說也較佳。

2.公司有較多的資源投入(例如輔導驗屋師考照,持續提升專業度),意味着消費者可以得到更高水準的專業驗屋服務。

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二、驗屋過程是否有按照標準化作業流程?

部分的驗屋公司會以聘僱兼職的驗屋師來做驗屋執行爲主要模式,這些師傅多數來自相關行業背景,標榜「經驗」相當豐富,卻也存在着因個人主觀評判導致品質不穩定的風險。因此,「標準化流程」的驗屋公司就變得相當重要,它確保了每次的驗屋都按照相同的流程進行,不受個別驗屋師的主觀影響而錯估了房屋的潛在問題。此外,透過第三方單位(例如ISO9001)的監督,更進一步提供消費者保障。

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三、驗屋公司是否能協助屋主及建商理性協商?

提供完整驗屋報告後,站在專業第三方角度,透過理性溝通使建商與消費者共同討論出合理的共識,進而實現買賣雙方「合理修繕」與「順利交屋」的共同目標。

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四、驗屋公司是否提供二次檢驗?

既然找驗屋公司的目的是爲了「找出缺失,並促使建商進行修繕」,那麼"確認修繕完成"這個步驟就變得不可或缺。利用複驗的機會,將初驗所看到的缺失再紮紮實實檢驗一遍,協助消費者確認建商的修繕完成度,爲消費者的權益做把關。也因爲需要再次到現場檢驗,這樣的驗屋公司在初驗時也會更爲謹慎,也較不會發生「與建商起爭執,留下屋主自己收拾善後」的情況。因此,若有考慮委託驗屋公司,建議在一開始就將複驗納入評估考慮中,最大化提升修繕率,確保初驗所看到的缺失被妥善處理,以確保自身權益受到充分保護。

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戴雲發創會理事長建議,除了慎選驗屋公司檢驗外,爲避免出現驗屋糾紛影響交屋期限,真正對建築結構安全品質、日常運作使用會帶來風險與影響的缺失,纔是消費者該注意的;而建商也應從源頭將建築的施工品質做好,如此一來交屋時就可避免驗出缺失,降低買賣雙方來來回回缺失修繕的時間成本,不論對消費者、建商都是良好的正面循環。

北市頂辦聚落悄然北移! 大直「新城市中軸」,安藤忠雄入駐將再掀熱潮

北市頂辦聚落悄然北移! 大直「新城市中軸」,安藤忠雄入駐將再掀熱潮

北市頂辦含金量高,A級熱門區域不畏景氣,租金行情逆勢創新高。(房市示意圖) (圖/李清宇攝影)

儘管全球經濟疲弱,外資趨於保守,但北市商辦市場 依舊穩健,頂級商辦租金更呈現緩步上揚的趨勢,根據實價登錄顯示,信義計劃區南山廣場43樓以每坪5252元出租,打破北市辦公市場單坪最高租金單價天花板,再次刷新頂辦含金量!

商仲業者指出,「北市頂辦租金水準高,主要租客多爲外商企業、新創產業、共享辦公室、金融業等,菁英企業主願意負擔較高租金,換取符合新世代AI、5G需求的工作環境,入主A級區域指標大樓,背後也反映了國際企業對於臺灣市場的重視。」

左擁北士科,右抱信義計劃區

北市商辦保值力強,有外商後援,加上政府政策「打住不打商」,促使商辦重回市場焦點。隨着信義計劃區開發趨近飽和,許多目光前瞻的企業主紛紛尋找「下一個信義計劃區」,同樣擁有國際氛圍、鄰近松山機場的大直,被視爲「A辦聚落接班人」。

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大直擁國際門戶、城市中軸地利優勢,商圈機能成熟,被視爲「A辦聚落接班人」。(圖/李清宇攝影)

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大直與信義計劃區僅一橋之隔,同時緊鄰內科和士林。未來北投士林科技園區發展,將串連南港、內科形成臺北科技走廊,帶動新富聚落板塊北移,屆時臺北市南有信義CBD、北有北士科,而大直正好位於兩大產業聚落中間,坐穩軸線中心點,因此躍升爲北市商辦最熱區,吸引華固、宏普、大陸、良茂、忠泰、虹光等知名建商同步插旗,行情直追敦北商圈,待未來開發完成,又有捷運東環線經過,可望再加碼一波產業羣聚效益。

由安藤忠雄設計的「忠泰世界廣場」,門面即是名片,爲企業加值永續競爭力。

進駐北市國際門戶,躍升「獨角獸企業」

大直新商辦向來十分搶手,有些新案設計圖才畫好,就被企業整棟訂走。近期公開的「忠泰世界廣場」由日本建築巨擘安藤忠雄,以及日本營造界最富盛名的中鹿營造聯手操刀,主打大直稀有80-350坪彈性空間,以「新世代辦公室」的需求邏輯展開設計,引領時代辦公新潮流,完工後將成爲企業展現高度與實力的象徵。

忠泰建設表示,近年臺商迴流,臺灣許多隱形冠軍企業開始在國際嶄露頭角,加上二代接班掀起一波企業轉型升級浪潮,急需達到國際水準的建築、符合ESG共融永續趨勢的辦公環境,引領企業邁向下一個高峰。「忠泰世界廣場」考量新型態辦公商務需求,藉由大師視角開啓國際視野,以忠泰獨有的美學品味、剛剛好的空間尺度、綠建築、LEED及智慧建築認證,爲企業樹立永續競爭制高點,成爲立足於臺北最靠近世界的地段,表彰門戶價值,對位國際眼界,成就被世界看見的「獨角獸企業」。

官網:https://worldplaza.jut.com.tw/

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財聯社1月31日電,第三方研究機構中指研究院發佈《2024年1月中國房地產企業銷售業績排行榜》。數據顯示,今年1月,重點房企銷售業績仍在下降,TOP100房企銷售總額同比下降33.3%,頭部陣營房企數量也有減少,百億以上陣營房企共7家,較去年同期減少6家。隨着2024年龍年春節臨近,房企積極開展營銷活動,舉辦社羣活動、購房節活動等,加快銷售去化。

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